Ikonické hotely sa kvôli pandémii natrvalo zatvárajú – alebo sú?

2024 Autor: Cyrus Reynolds | [email protected]. Naposledy zmenené: 2024-02-09 03:46

V najnovších titulkoch o cestovaní súvisiacich s pandémiou bol kultový Palmer House v Chicagu, hotel Hilton, zažalovaný za zabavenie, čím hrozí ukončenie jeho 147-ročného trvania. Nehnuteľnosť s 1 641 izbami – druhá najväčšia v meste – nesplácala hypotéku vo výške 333,2 milióna dolárov a nie je to jediný hotel, ktorý tak urobil kvôli nedostatku podnikania počas pandémie COVID-19. Ale budú ich nasledovať ďalšie hotely? Odpoveď je zložitejšia, než si myslíte.

Hotely sú vo finančnej tiesni

S cestovaním zastaveným v dôsledku pandémie prišli hotely o biznis – veľa biznisu. Podľa American Hotels & Lodging Association (AHLA) stratili hotely v USA od začiatku pandémie už 46 miliárd dolárov a sú na dobrej ceste k tomu, aby naďalej strácali približne 400 miliónov dolárov denne.

V súčasnosti čelia hotely ťažkému rozhodnutiu: zostať počas pandémie zatvorené a jednoducho zjesť náklady, ktoré vzniknú aj pri zatvorení (poistenie, dane z nehnuteľnosti, splátky hypoték a podobne), alebo otvorte svoje brány a dúfajte, že zarobiť nejaké peniaze.

Problém s tým druhým je, že nie je dostatok podnikania na vyrovnanie nákladov: jedna správa AHLA hovorí, že 65 percent hotelov v USA má obsadenosť pod 50 percent, ináhovorí, že niektoré americké hotely predpokladajú mieru obsadenosti pod 20 percent.

Podľa databázy ziskov a strát hotelového priemyslu HotStats je priemerná rovnovážna miera obsadenosti, pri ktorej nezarábajú ani nestrácajú peniaze počas prevádzky hotelov v Spojených štátoch, 37,3 percenta. Ak hotely nie sú schopné priblížiť sa k ich rovnovážnej úrovni, nemusí mať nutne zmysel, aby sa otvorili.

Medzi mestskými hotelmi a rezortmi je však obrovský rozdiel vo finančnej výkonnosti. „Rekreačné hotely, ako sú domáce letoviská na pobreží Spojených štátov, si počas tohto leta viedli mimoriadne dobre. Niektoré plážové rezorty si v skutočnosti viedli lepšie ako v tom istom letnom období v roku 2019, vzhľadom na značný dopyt zo strany zadržiavaných cestujúcich,“povedala pre TripSavvy Kristina D'Amico, riaditeľka poradenskej spoločnosti HVS v oblasti pohostinstva, ktorá sa špecializuje na oceňovanie hotelov.

„Bohužiaľ, mestská situácia je zložitá. Ľudia sa boja byť v mestách, cestovanie na voľný čas je obmedzené a pracovné a skupinové cestovanie neexistuje.“

Hotely v mestách ako také prechádzajú na alternatívne zdroje príjmov, napríklad ponúkajú zľavnené ceny pre zdravotnícky personál alebo posádky leteckých spoločností alebo sa dokonca menia na útulky pre bezdomovcov, pričom na to doplácajú vlády štátov. Napriek týmto prekážkam však mestské hotely stále trpia oveľa viac ako ich rezortné náprotivky.

Zatvoria sa teda mnohé mestské hotely natrvalo?

Nedávna správa o komerčných hotelových nehnuteľnostiach od analytickej spoločnosti Trepp ukazuje, že 23,4 percenta hotelov v USAod júla 2020 mali svoje pôžičky v omeškaní najmenej 30 dní v porovnaní s iba 1,34 percentami v decembri 2019.

V dôsledku toho sa niekoľko veľkých hotelov dostalo do uzavretia trhu a pravdepodobne budú zatvorené natrvalo. Niektoré z nedávnych obetí zahŕňajú Hilton Times Square, Maxwell Hotel a W New York – Downtown, všetky v New Yorku, a historický Palmer House v Chicagu, ktorý práve vstúpil do exekučného konania.

"Kongresové hotely, ako je Palmer House, sú v súčasnosti výrazne spochybnené, vzhľadom na obmedzenie počtu ľudí, ktorí môžu byť súčasne vo veľkej skupine v každom štáte. Navyše väčšina veľtrhov a kongresov bola zrušená. ovplyvňujúce tieto hotely,“povedal D'Amico. "Pre týchto hotelierov je takmer nemožné zaplniť tieto miestnosti bez toho, aby sa vytratili stretnutia a kongresy, čo je zvyčajne 50 percent celkového dopytu po týchto nehnuteľnostiach." Zástupca Palmer House odmietol komentovať.

Pre tieto hotely to však nie je len záhuba a pochmúrnosť. Vezmite si napríklad vzkriesené vydanie Times Square v New Yorku. Po tom, čo jej materská spoločnosť Marriott v máji oznámila, že v auguste hotel natrvalo zatvorí, luxusnú nehnuteľnosť, ktorá bola otvorená až v marci 2019, zachránili veritelia – hotel bude znovu otvorený.

„Veritelia vo všeobecnosti spolupracujú s vlastníkmi od prípadu k prípadu, aby im pomohli udržať sa nad vodou,“vysvetlil D'Amico. „Väčšina zhovievavosti bola šesť mesiacov, ale vzhľadom na to, že táto pandémia trvá dlhšie, veritelia sa vracajú k dlžníkom, abyposkytnúť im ďalšie finančné možnosti, aby prekonali rok 2020."

Takže aj keď sa veci v hoteli zdajú byť finančne znepokojujúce, ako napríklad prípad Palmer House, stále existuje veľká šanca, že sa hotel podarí zachrániť. (V skutočnosti je Palmer House už fénixom: bol prestavaný po vyhorení pri veľkom chicagskom požiari v roku 1871.)

Sčítané a podčiarknuté: Väčšina hotelov je v limbu – a môže to byť ešte dlho

Nehovoríme, že v hotelovom svete je všetko jasné a veselé – a pre tisíce, ak nie milióny prepustených a prepustených zamestnancov v pohostinstve je situácia nepochybne pochmúrna – existuje však príliš veľa neznámych, aby sme to mohli úplne predpovedať čo sa stane s hotelmi. Podľa D’Amico s najväčšou pravdepodobnosťou uvidíme celý rad výsledkov, primárne založených na veku a polohe nehnuteľností.

„Veľká väčšina hotelov, ktoré sú delikventné a v núdzi, už pred pandémiou bojovala,“povedala. „Hotely, ktoré boli na začiatku na konci svojho ekonomického životného cyklu, budú pravdepodobne zbúrané a pozemky budú držané pre budúci rozvoj. Iné hotely môžu byť prestavané na nové hotely alebo dokonca rezidenčné nehnuteľnosti.“

Per D'Amico bude toto odvetvie vykonávať množstvo štúdií, aby zistilo, či je budúce pokračovanie hotela uskutočniteľné, po ktorých budú majitelia úzko spolupracovať s veriteľmi, aby sa pokúsili nájsť riešenie, najmä v prípade ikonických nehnuteľnosti ako Palmer House. Celkovo tieto procesy môžu trvať mesiace alebo dlhšie, čo znamená, že ešte nejaký čas nemusíme vidieť veľa trvalých zatvorení.